Ataşehir’in Mustafakemal Mahallesi, Kadıköy’e yakın konumuyla İstanbul’un doğu yakasının tercih edilen yerleşimlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Mustafakemal Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında sadece bir ilan bulunuyor ve bu ilan 238 m²’lik imarlı bir arsaya ait. Toplamda 35,0 milyon TL olmak üzere tek bir fiyat bandı mevcut. Piyasada aktif ilan sayısının diğer yoğun mahallelere kıyasla oldukça sınırlı olduğunu söylemek mümkün.
Mevcut verilerde sadece 238 m² büyüklüğünde, 35,0 milyon TL’lik imarlı bir arsa bulunuyor. Bu da Mustafakemal Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir rakam oluşturuyor: yaklaşık olarak 1.470.000 TL/m²’dir. Fiyatın yüksekliği, mahallenin konum avantajından kaynaklanıyor olabilir. Fakat piyasada sadece tek bir ilanın bulunması, fiyat karşılaştırılması için yeterli veri sunmuyor.
Alım sürecinde ilk adım, arsanın imar durumunu kontrol etmek. İmarlı arsalar inşaat yapılabilir durumu belirtirken, imarsızlar için projelerinizde çizim zorluğu yaşanabiliyor. Aynı zamanda ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorguda tapu kaydındaki kısıtlamalar ortaya çıkabilir. KAKS ve emsal değerleri de bina yapılabilirliği için önem taşıyan veriler arasında.
Mustafakemal Mah. içinde satışı yapılan arsanın tapusu imarlı olup müstakildir. Tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarının temiz olması gerekmektedir. Hisseli tarım arazisi ya da bağ bahçe tapularında, ortak kullanım anlaşmazlıklarına denk gelme ihtimali daha yüksek. Bu yüzden satın almadan önce tapu sicilinin detaylı incelenmesi hayati önem taşıyor.
Mustafakemal Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden hem fiyat hem de m² filtreleriyle arama yapabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız kategorilerini seçerek konum spesifikinde sonuçlara ulaşmak daha kolay hale geliyor. Sayfada yer alan ilan sayısı sınırlı olsa da, filtrelemelerle en uygun teklifleri bulmanız mümkün.
Mustafakemal Mah. bugün için sadece bir adet arsa ilanı sunuyor ve bu da piyasadaki eğilimi gösterici nitelikte. Çevredeki ulaşım olanakları, altyapı hizmetleri ve gelecek projelerin durumu, arsa sahiplerine uzun vadede avantaj sağlayabilir. Bununla birlikte düşük ilan sayısından dolayı karşılaştırma yapma imkânı sınırlı kalıyor. Bu da bölgedeki fiyat istikrarı hakkında net bir fikir edinmeyi zorlaştırıyor.
Mevcut durumda 238 m²’lik imarlı arsanın fiyatı 35,0 milyon TL’dir. Bu durumda metrekare başına düşen maliyet yaklaşık 1.470.000 TL’ye denk gelmektedir. Fiyatın oluşmasında mahallenin konum avantajı ve imar durumu etkili olmaktadır.
Alımda ilk olarak imar ve tapu kayıtları incelenmeli. İmar durumu ne kadar elverişliyse inşaat projeleri o kadar kolay ilerler. Tapu devri sırasında kadastro sorgusu yapmak ve varsa hisseli durumu netleştirmek gerekir. Bu adımlar sorun yaşamadan arsa sahibi olmayı kolaylaştırır.
Mustafakemal Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar tipine göre filtre uygulayarak ulaşabilirsiniz. Sayfadaki arama motorunu kullanarak sadece bu mahalleye özel sonuçlara odaklanmak mümkün.
Fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan oran, metrekare bazında maliyet hakkında fikir vermektedir. Örneğin, 35.000.000 TL / 238 m² = 1.470.000 TL/m² olarak hesaplanır. Bu yöntemle herhangi bir arsanın fiyatını karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Ataşehir ilçesindeki ilanlar için Ataşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İçerenköy | 1 | 75.203 ₺ | |
| İçerenköy Mah. | 1 | 58.943 ₺ | |
| Ferhatpaşa Mah. | 1 | 63.025 ₺ | |
| Ferhatpaşa | 1 | 60.976 ₺ |
